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2023年高房价现象的变化对负面影 2023年是房地产难得的一个小阳春，政府推出很多利好政策，所以开发商，购房者都想让房价上涨，因为唯有如此才会有更多盈利。但随着楼市调控政策不断收紧，房价涨势有所遏制。 在2020年三年来房地产第一次迎来曙光的时候，很多房地产专家、网络大V纷纷发文说：房地产的春天又到来了，房价将迎来新一轮飙升，各种消息传来的消息数据满天飞，明里暗里‘善意’劝老百姓抓紧机会买房，不要错过这次机会。 结果到了2023年4月，地产暴涨剧本才开始写，配角还没有选出来，情况突然出现了180度大转变，二手房抛售潮愈演愈烈，大城市房价不断下跌。多年位居全国百强县（市）榜首的昆山，自2023年5月5日起对所辖降价销售企业处以罚款。这也意味着昆山楼市调控政策的又一次升级，既约束开发商捂盘惜售的行为，也规定房企出售新房，一定要明码标价按备案价格执行，否则就会被处以罚款。 在国家“房子为了居住而非为了炒的房地产开发主基调下，地方政府，开发商，炒房者，中介，高房价带来的各种社会负面效应并未被考虑在内，砖家仍然不顾自身高房价利益进行宣传，试图推高房价：为此，房价上涨了，可以确保家庭资产增值了，可以鼓励年轻人为实现自身价值而奋斗了，政府有了钱可以开展更多民生事业和促进其他相关行业的发展。 国内房价经过三次高歌猛进后，其价格已与房屋本身实际价值严重脱节，面对高房价,“住有所居的”成了许多常人难以实现的梦。很多年轻人掏空六代人的口袋，背上三十年房贷才勉强找一套正常的住房。导致家庭不和谐，离婚率增加；结婚和生育欲望明显减少；社会上仇富、怨恨不断加剧，引发许多社会问题。 房地产金融属性经过20余年的急速发展得到了无限放大，炒房势力也逐步壮大，造成房市建设规模越来越大，空置率越来越高。结果，随着城市快速扩张，大量的土地被征用，粮食的安全和质量问题也面临严峻的考验。 随着房地产市场的不断扩张和价格的不断攀升，该行业已经彻底剥夺了普通人的财富，同时也逐渐耗尽了其他工业的活力”。房地产开发过程中需要投入大量资金，同时又要承担很大的风险。因此，许多行业的实体企业陷入了资金短缺、甚至破产的困境，最终导致了企业的破产和倒闭，大量的劳动力也因此破产或失业。 在2023年，这类具有经济属性的住宅已经脱离了其居住的本质特征，从而引发了一系列社会问题，若不及时解决，将会对整个经济和社会发展造成拖累。因此，对此类住房进行调控已势在必行。期望政府在确保交房和严厉打击炒房的基础上，展现出勇气和决心，积极推进房地产市场改革，加强与经济的互动，促进经济良性循环，提升国民经济的质量和水平，为实现经济持续健康发展提供有力的外部支持。 考虑到当前楼市形势的严峻性，我们必须认真思考楼市未来的发展方向？你怎么看待楼市的走势？ 请问您对此有何见解？在留言区留下您的声音，我们将不胜感激。

你作为一名资深房地产专业，擅长分析数据，用你的能力能否帮我改写以下文章，同时分享想你的见解和观点 原文： 比房产税还厉害？最高20%！三个省开始试行，“两类人”要小心了 随着国家对楼市的不断调控，强调了“房住不炒”的定位，我们的楼市也在逐步恢复正常。部分区域的房价更是下跌了30%以上，目前除了几个热点城市，国内的二手房交易市场基本都是横盘，不降价，房难卖。 但目前，炒家们似乎更关心与房产税有关的消息。目前，另一项会加大炒房者持房成本的新税种，与房地产税不同，这项新税种已经在东北、西北、东北三个省份进行了成功的试点。 一、防止炒房 现在的房地产市场已经不复当年的荣光，就算是对房地产不感兴趣的人也知道，这个时候买房子并不是明智之举。当前，我国的房地产市场压力显著，二手房的去化周期总体上呈上升趋势，再想靠炒房牟利已变得非常困难。而与此同时，也有一大批的炒家，被套牢了，买房子，真的就是一本万利的事情吗？ 谈到二手房的买卖，我们不能不谈到当前我们国家的房屋价格状况。与2021年的高点相比，目前的平均房价下降了9-12个百分点，但仍保持在9700元/平方米。从更直观的角度来看，2021年，我国百城房价收入比12.0，超过国际公认的房价收入比高位临界点10.0两个点，即，我国居民的平均收入水平无法支撑高昂的房价。 在“房住不炒”政策的不断推进下，我国的房地产市场逐渐趋于理性，房地产投资过热和房地产泡沫的问题已经得到了很好的遏制。接下来，对拥有多个住房的炒房者而言，就不太妙了，他们的住房成本会大幅上升，这正是政府推动社会公正的一个重要方向。 二、地租税 实际上，房地产过热的根本逻辑是“需求大于供给”。根据数据显示，现在的城市居民平均每个家庭有1.5个住房，但是这并不意味着每个人都有住房。很多人都有一套房子，然后在市场行情好的时候卖掉，这就是房地产投资。 当然，这也是为什么那些炒房者敢将大部分资产都押上高杠杆的原因，他们手中的房产价格实在是太便宜了。一些炒房者选择了以租代贷，将贷款的成本转移给了租户，然后在“时机成熟”的时候将房屋出售，从而大捞一笔。但是现在，这样的事情几乎不可能发生。 二手房交易市场的横盘，并不能对炒房客的核心利益造成直接伤害，要想抑制炒房，就只能增加他们的持房成本，其中一个办法就是征收房地产税。一些专家认为，当我国出台3%或更高的房产税时，将会从根本上抑制住国内的投机活动。 考虑到房市的稳定发展，目前物业税还处于政策探索期，以后有可能会逐步推出试点，并向社会公开。除了财产税外，东北三个省份还推出了一项新的税种，这一项税种，将会对房地产市场起到一定的作用，这一项税种，将会对房地产市场起到一定的作用，这一项税种，将会对房地产市场起到一定的作用。 房东税，顾名思义，就是对个人出租或转租房屋所产生的收入征收的税款。当前，河北，云南，湖南等省份均已出台了相应的税制，特别是对于不能提供有效的租赁合同及租金收入的，应按一定比例征税。 目前，对房屋租赁的征税比例一般为5%-10%，而对非房屋租赁的征税比例则比较高，达到20%。 三、向理性回归 “租房税”的实施，将会给炒房者带来更大的经济压力，特别是对于“以租代贷”者而言，更是一记重拳。而且，在租房市场是一个买方市场的情况下，房东们很难将房租税的压力转移到租客身上。有媒体预测，到2021年为止，国内的空置房屋将会达到一亿多，想要维持现有的房租水平都是一件非常困难的事情。 目前，国内的房地产市场是一种均衡的状态，买方和卖方都在均衡。一般人，在没有合适的机会的情况下，都会选择静观其变。而对于那些靠着高杠杆贷款“上车”买房的炒房者而言，未来房产税与房产税的出台，将会对他们造成更大的影响。 四、结束语 相比于房产税，这对于那些想要贷款的人来说，无疑是个噩耗。提高住房的保有量，抑制房地产投机活动，将是今后我国房地产市场调控的重要方向。同时，租赁税也可以作为一种有效的方式来提高收入分配的公平性，这在住宅和非住宅的税率设定中得到了很好的体现。

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